Chicago, 18. August 2025 – Der North America Information Colocation Market hat einen kritischen Wendepunkt erreicht. Laut JLL, einer gewerblichen Immobilien- und Funding -Administration -Gesellschaft, senkt sich die Leerstandsquoten auf beispiellose 2,3 Prozent auf unermüdliche Nachfrage nach digitaler Infrastruktur.
JLLs „North America Information Heart Report – Midyear 2025“ zeigt, wie der Inventar mit einem Rekord von 15,5 GW seinen explosiven Wachstumstrajekt fortsetzt und gleichzeitig mit schweren Kapazitätsbeschränkungen und Energieerhebungsherausforderungen auseinandergesetzt wird.
Northern Virginia behält seine Place als größtes Markt für Rechenzentrumsmarkte Nordamerikas bei. Mit einer Kapazität von 5,6 GW ist es mehr als dreifach die Größe von Dallas-Fort wert, dem zweitgrößten Markt mit 1,5 GW. Der Bericht zeigt auch, wie Cloud -Anbieter und Technologieunternehmen weiterhin die Nachfrage des Rechenzentrums dominieren und 65 Prozent aller Leasingaktivitäten ausmachen.
„Der Colocation-Markt hat unter einem zunehmend stressigen Umfeld einen beispiellosen Nachfragedruck“, sagte Andy Cvengros, Geschäftsführer des Geschäftsführer, Co-Lead of US Information Heart Markets, JLL. „Die erste Jahreshälfte conflict von Störungen, einschließlich der Deepseek Information zu Beginn des Jahres und den potenziellen Auswirkungen von Tarifen auf Demand und Bau, durchsetzt. Trotz der Turbulenzen verzeichnete der Sektor eine weitere rekorddeutende Leistung.“
Der Markt nahm in H1 eine beeindruckende 2,2 GW, wobei die Hälfte dieser Aktivität in Nord-Virginia (647 MW) und Dallas-Fort wert (575 MW) konzentriert conflict. Chicago (368 MW) und Austin/San Antonio (291 MW) zeigten ebenfalls eine signifikante Leasingaktivität, wodurch der Sektor das Tempo auf die Rekordabsorption von 2024 überschritt.
„Was wir in den Primärmärkten sehen, ist geradezu außergewöhnlich“, sagte Curt Holcomb, Managing Director des International Information Heart Options Apply Groups von JLL. „In Dallas-Fort Price gibt es beispielsweise einen beispiellosen Wettbewerb um begrenzte Kapazitäten. Große Cloud-Anbieter sicherstellen die Stromreservierungen Jahre im Voraus, und die Entwicklungspipeline hat sich im Bau von über 1 GW erweitert. In der Konstruktion hat sich Austin mit quick 921 MW von Stock und einem weiteren 341 MW ein echtes Stufen-1-Markt mit einem 500-prozentigen Wachstum von 500 Prozent auf einem 500-prozentigen Wachstum auf einem 500-prozentigen Wachstum entwickelt.
Die Baupipeline hat sich auf 7,8 GW gestellt, ungefähr das zehnfache Volumen von vor fünf Jahren. Phoenix (1,3 GW) leitet die Entwicklungsaktivität, gefolgt von Chicago (1,18 GW) und Atlanta (1,11 GW), die die Entwicklungsaktivität außerhalb von Nord -Virginia führt.
Mehr für diejenigen, die Platz suchen, ist, dass 73 Prozent aller im Bau befindlichen Kapazität bereits vorgeschrieben sind. Hohe Prelasing ist in den letzten zwei Jahren konsistent geblieben und signalisiert eine aussagekräftige Markthilfe, die Jahre entfernt ist.
„Die Tage des Construct-it-and-they-Willens sind längst vorbei“, sagte Matt Landek, Divisionspräsident des US-amerikanischen Rechenzentrums-Arbeitsdynamiks, der auch die Entwicklung und -dienste von JLL von JLL leitet. „Was wir jetzt sehen, ist“ Commit-bevorzu-It is-gebautes Or-you-Will not-In-In-In-In. “ Dies ändert sich grundlegend, wie Unternehmen ihre Rechenzentrumsstrategien nähern.
Während etablierte Märkte weiterhin die Landschaft dominieren, verzeichnen aufstrebende Märkte ein dramatisches Wachstum. Columbus verzeichnete seit 2020 erstaunliche Wachstum von 1.800 Prozent, während Austin/San Antonio im selben Zeitraum von einer kleineren Foundation um 500 Prozent gewachsen ist. Diese aufstrebenden Märkte profitieren, da Machtbeschränkungen in den Primärmärkten die Entwicklung anderswo vorantreiben.
Die kommerziellen Stromraten sind seit 2020 um quick 30 Prozent gestiegen und erreichten in H1 2025 durchschnittlich 9,7 Cent/kWh. Dieser steigende Kostendruck hat die Entwicklung zu Märkten mit niedrigeren Stromkosten wie Salt Lake Metropolis (5,7 Cent/kWh) und Denver (6,4 Cent/kWh) geführt.
Die durchschnittliche Wartezeit für eine Netzverbindung in den USA beträgt jetzt vier Jahre. Machtverzögerungen bleiben eine erhebliche Hürde bei der Linderung von Angebotsbeschränkungen. Es gibt jedoch einen Silberstreifen, dieses Hindernis verhindert auch, dass sich eine Blase im Sektor bildet.
„Macht ist die neue Immobilien geworden“, sagte Andrew Batson, Leiter der US -Recherche bei US -Recherche bei Jll. „Da die Leerstelle effektiv auf 0 Prozent ist, ist praktisch die gesamte Absorption das Ergebnis der Vorbereitungszeiten, die sich über 12 Monate erstreckt. Der Markt wächst seit 2017 auf bemerkenswerte 20 Prozent CAGR, und unsere Daten zur Entwicklung von Entwicklungspipeline deuten darauf hin, dass sich dieses Tempo bis 2030 fortsetzen wird, wobei der Colocation -Markt möglicherweise auf 42 GW Kapazität erweitert wird.“
Der Sektor des Rechenzentrens festigt seine Place als eine der am meisten bevorzugten Immobilienvermögensklassen mit einem Marktkapitalisierungswachstum von 161 Prozent seit 2019, der nur nach Industrieeigenschaften an zweiter Stelle steht. Dieses bemerkenswerte Wachstum wird von unersättlicher Mieternachfrage, begrenztem Angebot und steigenden Mieten angetrieben, wodurch eine überzeugende Investitionsthese geschaffen wird, die weiterhin neues Kapital für den Sektor anzieht.
„Die Höhe des Kapitals, das in Bauprojekten im Bauprojekte im Bauprojekte eingesetzt wurde, oder das Erreichen der Stabilisierung in der ersten Hälfte 2025 im Vergleich zum Vorjahr“, sagte Carl Beardsley, Senior Managing Director, Leiter des Rechenzentrums, JLL Capital Markets. „Wir sehen Entwicklungen mit langfristigen Leasingverträgen, die von hochrangigen Kreditgebern bei wettbewerbsfähigen Spreads bis zu 85 Prozent von Krediten erreicht werden, während neue Teilnehmer auf dem Kreditmarkt mehr Flexibilität, höhere Hebeloptionen und zunehmend kreative Strukturen bei der Stabilisierung vorantreiben.“
Die Schuldenmärkte für Rechenzentren verzeichnen eine erhebliche Enlargement, wobei der Asset-Backed Safety (ABS) und ein Single-Asset-Single-Borlower (SASB) -Darlehensaktivität zum dritten Mal in Folge zunimmt. In der ersten Hälfte von 2025 wurden 14 ABS-Offers in Höhe von insgesamt 7,7 Mrd. USD und vier SASB-Angebote in Höhe von 5,7 Milliarden US-Greenback gegenüber der gleichen Periode im Jahr 2024 in Höhe von 5,7 Milliarden US-Greenback verzeichnet. Inzwischen blieben die Investitionsverkäufe auf Vermögensstufe auf 23 Transaktionen auf H1 2025 relativ gedämpft.
Mit Blick auf die Zukunft erwartet JLL das Ungleichgewicht des Versorgungsdarkens in den nächsten Jahren. Die bereits im Bau befindlichen Projekte sind zu 73 Prozent vorgeschrieben, und während weitere 31,6 GW Kapazität geplant sind, wird diese Versorgung über fünf Jahre oder länger schrittweise schrittweise. Northern Virginia führt alle Märkte mit geplanten 5,9 GW an, gefolgt von Phoenix (4,2 GW), Dallas-Fort Price (3,9 GW) und Las Vegas/Reno (3,5 GW).
„Nordamerika konnte zwischen 2025 und 2030 1 Billion US -Greenback für die Entwicklung von Rechenzentrumse sehen“, fügte Batson hinzu. „Basierend auf unserer Prognose könnten mehr als 100 GW Colocation und Hyperscale -Kapazität in den nächsten fünf Jahren den Boden brechen oder liefern. Diese Projektionen enthalten nicht den potenziellen Aufwärtstrend von Quantum Computing, das wir in den nächsten 5 bis 10 Jahren als Sektor beschleunigen sehen.“
Die Kombination aus KI -Akzeptanz, digitalen Transformationsinitiativen und Cloud -Migration hat einen perfekten Sturm der Nachfrage geschaffen, den die Branche einfach nicht schnell genug treffen kann, was zu dem aktuellen Angebotskrise führt und für Unternehmen, die die Kapazität von Rechenzentren suchen, wichtiger als je zuvor vorwärts plant.