Knowledge-Mining-Technologie kann in vielerlei Hinsicht äußerst hilfreich sein. Eine der größten Möglichkeiten, wie Sie Knowledge Mining nutzen können, um Ihr Leben einfacher zu machen, besteht darin, neue Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen zu finden. Dies ist einer der Gründe, warum die Größe des Marktes für Immobilienanalysen voraussichtlich lohnenswert sein wird 13,4 Milliarden US-Greenback bis 2024 und die Marktgröße für Immobiliensoftware ist quick genauso viel wert.
Wenn Sie jedoch Knowledge Mining nutzen möchten, um neue Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen zu finden, müssen Sie wissen, worauf Sie achten müssen. Eine der intelligentesten Möglichkeiten, es zu nutzen, ist die Kombination von Skip-Tracing und Datenanalyse.
Skip Tracing hilft Immobilieninvestoren, das Beste aus der Datenanalyse herauszuholen
Heutzutage brauchen Immobilieninvestoren jede Hilfe, die sie bekommen können, um sich von der Masse abzuheben. Konkurrenz gibt es überall, von Profis bis hin zu Amateuren, was bedeutet, dass es sich lohnt, jede Gelegenheit zu nutzen, die jemandem einen Vorteil verschaffen kann.
Dies ist einer der Gründe, warum Datenanalysen für Anleger so nützlich sind. Wir sprach darüber, wie Aktieninvestoren Datenanalysen nutzenkann aber auch für Immobilieninvestoren hilfreich sein.
Eine der besten Möglichkeiten, genau das zu erreichen, besteht seit Jahren darin, auf Off-Market-Immobilien zu zielen. Wenn Sie wissen, dass ein bestimmter Bereich auf dem Vormarsch ist und Sie dort Fuß fassen möchten, aber noch niemand bereit ist, so recht zu verkaufen, können Sie jederzeit nach etwas Außergewöhnlichem suchen, das Ihnen dabei hilft, sich zu positionieren. Auf diese Weise können Sie eine kurzfristige Likelihood nutzen, bevor es jemand anderes kann – und gleichzeitig langsam Ihre langfristige Strategie entwickeln.
Dies ist zwar kein neues Konzept, aber in den letzten Jahren Überspringen Sie die Nachverfolgung ist in diesem Prozess zu einem unschätzbar wertvollen Werkzeug geworden.
Überspringen Sie die Rückverfolgung und den Weg zum Off-Market-Erfolg
Bei einer nicht auf dem Markt befindlichen Immobilie handelt es sich um eine Immobilie, bei der der Eigentümer wahrscheinlich zum Verkauf bereit ist, die Immobilie aber noch nicht öffentlich gelistet hat. Dies kann verschiedene Gründe haben. Vielleicht sind sie nicht sicher, wo sie anfangen sollen, und fühlen sich überfordert. In anderen Fällen kann es sein, dass das Leben dazwischenkommt und sie zu beschäftigt sind. Unabhängig davon ist es an der Zeit, vorbeizuschauen und ein Angebot zu unterbreiten – vorausgesetzt, Sie verfügen über die besten Informationen, auf denen Sie arbeiten können.
Hier kommt eine Technik wie Skip Tracing ins Spiel.
So funktioniert die Nachverfolgung von Überlassungen in Immobilien
Skip Tracing nutzt eine Vielzahl fortschrittlicher Datenquellen wie öffentliche Aufzeichnungen, soziale Medien und sogar spezielle Datenbanken, um ein vollständiges Profil einer Immobilie und ihrer Geschichte zu erstellen. Dies gibt dem Investor letztendlich einen frühzeitigen Hinweis auf die Möglichkeit eines Off-Market-Verkaufs. Dies ist eines der größten Beispiele dafür Möglichkeiten, wie Immobilienprofis Huge Knowledge nutzen können.
Der Prozess des Skip Tracing zur Aufdeckung von Off-Market-Immobilien
Nehmen wir zum Beispiel an, Ihre Strategie bestünde darin, in ein Gebiet zu gehen und Immobilien zu finden, die bestimmte Kriterien erfüllen, sodass sie höchstwahrscheinlich von vornherein nicht auf dem Markt erhältlich sind. Dazu können leerstehende Immobilien gehören, deren Eigentümer wahrscheinlich zum Verkauf motiviert sind, da sich die Immobilie aufgrund jahrelanger Vernachlässigung wahrscheinlich in einem schlechten Zustand befindet. Oder der Eigentümer könnte abwesend sein – was bedeutet, dass der Eigentümer tatsächlich außerhalb des Gebiets wohnt, das Haus aber aus irgendeinem Grund weiterhin besitzt.
Sie würden Ihren Prozess damit beginnen, so viele Daten wie möglich über alle Immobilien in einem Gebiet zu sammeln, die Ihren Wünschen entsprechen. Öffentliche Aufzeichnungen der Kommunalverwaltung könnten Steuerbescheide und andere Eigentumsdaten enthalten, anhand derer Sie Häuser mit abwesenden Eigentümern finden können. Steuerunterlagen des Landkreises sind auch eine gute Möglichkeit, Eigentümer zu finden, die möglicherweise mit ihren Zahlungen im Rückstand sind – wodurch die Wahrscheinlichkeit, dass sie verkaufen, höher ist als bei anderen.
Ihre Skip-Tracing-Reise würde Sie auch durch andere Datenquellen wie Immobilienplattformen, Zwangsvollstreckungslisten und mehr führen. Es ist zwar durchaus möglich, alle diese Informationen selbst durchzugehen und zu demselben Schluss zu kommen, dies würde jedoch viel Zeit in Anspruch nehmen. Moderne Instruments zur Sprungverfolgung – insbesondere solche mit Datenanalysekünstliche Intelligenz und maschinelles Lernen – können Sie viel schneller zum gleichen Ergebnis bringen und Sie in die Lage versetzen, genauso schnell zu handeln.
Nehmen wir an, Sie haben eine Immobilie im Auge, die nicht unbedingt leer oder notleidend ist, aber dennoch einen guten Ausgangspunkt für Ihre langfristige Strategie darstellen würde. Mithilfe von Skip-Tracing-Diensten können Sie Daten zusammenstellen, um herauszufinden, an wen Sie sich bei der Suche nach dem Eigentümer wenden können. Dazu können unter anderem Telefonnummern, E-Mail-Adressen und mehr gehören. Auch Kreis- und Landesdatenbanken werden zu diesem Zweck von unschätzbarem Wert sein.
Anhand der von Ihnen gesammelten Informationen können Sie den Eigentümer effizient ausfindig machen und ihn direkt kontaktieren. Dies ist die perfekte Möglichkeit, ungenutzte Chancen zu nutzen, die andere weniger motivierte Personen in Ihrem Beruf möglicherweise nicht nutzen möchten.
Was tun mit den von Ihnen entdeckten Daten?
Sobald Sie Chancen identifiziert haben, bleibt abzuwarten, wie Sie diesen ersten Schritt genau unternehmen. Wenn Sie in der Gegend wohnen, können Sie jederzeit vorbeikommen und um ein Gespräch bitten. Teilen Sie dem Eigentümer mit, wer Sie sind, was Sie tun und warum Sie an seiner Immobilie interessiert sind. Wenn der Eigentümer nicht in der Area (oder im Bundesstaat) ansässig ist, können Sie ihm jederzeit einen Transient schicken und ihn bitten, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen. Je nachdem, wie aktuell die Adresse ist, die Sie gefunden haben, hören Sie möglicherweise sofort etwas. Oder vielleicht auch nicht. Zu diesem Zeitpunkt müssten Sie auf den bereits gesammelten Daten aufbauen und den Namen dieser Individual verwenden, um sie in den sozialen Medien zu finden.
Sobald Sie diesen Kontakt hergestellt haben, ähnelt der weitere Prozess dem einer herkömmlichen Immobilientransaktion. Sie können damit beginnen, über Ihre Strategie nach dem Kauf nachzudenken. Möglicherweise möchten Sie die Immobilie umtauschen oder möchten sie vermieten. Sie könnten es sogar an andere Investoren verkaufen. Unabhängig davon sind Sie dazu in einer viel besseren Place, da sich die Rückverfolgung von Skips als unschätzbar wertvoll erwiesen hat.
Erkenntnisse in die Tat umsetzen
Letztendlich sind dies nur einige der Greatest Practices und Tipps, die Sie für ein erfolgreiches Skip-Tracing-Projekt nutzen können. Aber denken Sie daran: Eine der größten Fähigkeiten, auf die Sie sich verlassen müssen, um diesen Prozess zu einem zufriedenstellenden Abschluss zu bringen, hängt von Ihren Fähigkeiten als Investor ab.
All dies bedeutet, dass es eine Sache ist, eine Immobilie außerhalb des Marktes zu finden. Ein Angebot abzugeben, den Verkäufer auf Ihre Seite zu ziehen und die Transaktion abzuschließen, wird völlig anders sein. Sie müssen immer noch ein guter Verhandlungsführer sein. Sie möchten nicht mit Bauchgefühl oder Instinct kommen, sondern mit Daten. Machen Sie ein überzeugendes Angebot und versuchen Sie, die Seite der anderen Partei zu verstehen, damit Sie sich irgendwo in der Mitte treffen können. Dies ist und bleibt der Schlüssel zu einer erfolgreichen Verhandlung.
Wenn Sie diese Taktiken im Hinterkopf behalten, können Sie Ihr Portfolio im Handumdrehen um nicht auf dem Markt befindliche Immobilien mit hohem Potenzial erweitern. Auch wenn dies nicht Teil einer umfassenderen Strategie ist, um in ein bestimmtes Gebiet vorzudringen und Ihre Dominanz zu etablieren, ist es dennoch eine großartige Möglichkeit, das, was Sie bereits haben, zu diversifizieren und darauf aufzubauen. Außerdem weiß man nie, wie weit man gehen kann, wenn man erst einmal ein bisschen in Schwung kommt.