In einem Jahr, in dem Rechenzentren mit ihren schwierigsten Machtherausforderungen konfrontiert waren, gedieh die Branche dennoch. Laut dem Bericht über 2024 des Rechenzentrums von North America von der Immobilien- und Investmentmanagementgesellschaft JLL (NYSE: JLL) stellte sich fest, dass die Leerstandsquote Colocation auf ein Rekordtief von 2,6 Prozent und die Absorptionsniveaus in nur zwei Jahren verdoppelte.
Ein Großteil dieses Wachstums wurde von der HPC-AI-Industrie und der hohen Nachfrage nach Berechnungsinfrastruktur an die Spitze gesteuert. JLL sagte jedoch auch, dass sich ein Sturm für die Branche brau: Das Rennen um Ressourcen ist die Umgestaltung der Landschaft der Branche, die Entwicklung in neue Märkte und zwingt die Versorgungsunternehmen, wie sie mit dem unersättlichen Appetit der digitalen Wirtschaft um Energie umgehen.
„Der Sektor des Rechenzentrums ist nach wie vor eines der am meisten bevorzugten Immobilienvermögensklassen aufgrund unersättlicher Mieternachfrage, begrenztes Angebot und steigenden Mieten“, sagte Andy Cvengros, Geschäftsführer des Geschäftsführer, Co-Lead of US Information Middle Markets, JLL. „Die Stromverfügbarkeit ist jedoch zu einem bestimmten Einschränkung des Wachstums geworden und hat die Entwicklung auf der Suche nach Kapazität in neue Märkte einbezogen. Es ist der neue“ Gold Rush „, da Entwickler, Besatzer und Investoren um verfügbare Strom-, Land- und Ausrüstung konkurrieren. Mehr Stromerzeugung wird dringend benötigt, wenn das Angebot mit der Nachfrage aufrechterhalten wird.“
Der Bericht beschreibt die Nachfrageniveau, wobei die vakerale Nordamerika trotz mehreren Jahren des Rekordkonstruktionsniveaus einen Allzeit-Tiefpunkt hat. Die Absorption betrug im Jahr 2024 insgesamt 4,4 GW – ein Vierfacherhöhung seit 2020 – angetrieben von Cloud -Anbietern, Technologieunternehmen und Finanzsektoren. Im Jahr 2024 machte künstliche Intelligenz etwa 15 Prozent der Workloads des Rechenzentrums aus, und bis 2030 könnte sie auf 40 Prozent steigen.
Acht Prozent der Absorption im Jahr 2024 lagen auf den Primärmärkten, wobei Nord-Virginia in der zweiten Jahreshälfte mit 847 MW Absorption an den ersten Platz zurückkam und 50 Prozent aller Nachfrage in Nordamerika eroberte. Chicago (308 MW), Phoenix (166 MW), Dallas-Fort Price (123 MW) und Toronto (55 MW) runden die fünf besten Märkte für die Absorption in der zweiten Jahreshälfte ab.
Der Bericht untersucht auch aufstrebende Rechenzentrumsmärkte in ganz Nordamerika, da Entwickler in neue Gebiete suchen, die nach Macht und Land suchen. Aufstrebende Märkte in Westtexas, Louisiana, Alabama, New Mexico, Nebraska und Iowa ziehen erhebliche Investitionen von Hyperscalern und Colocation -Anbietern an. Hyperskaller sind typischerweise die ersten Umzugsunternehmen, gefolgt von Colocation -Anbietern als kritische Masse.
Charlotte, NC, sieht sowohl von Entwicklern als auch von Endnutzern nachgefragt. In den letzten 24 Monaten haben Hyperscalers in der Area Columbus, Ohio rund 1.900 Morgen, und Minneapolis, Minnesota, aufgrund seiner robusten Stromerzeugung von vorhandenen Kraftwerken als Rechenzentrumsziel erworben.
„Während die Kernmärkte weiterhin bevorzugt werden und ein starkes Wachstum verzeichnen, führt die Suche nach Macht in neuen Regionen zu einer schnellen Entwicklung“, fügte Cvengros hinzu. „Wir sehen erhebliche Aktivitäten in Märkten angrenzend an etablierten Hubs des Rechenzentrums wie dem I-35-Korridor in Texas, Northwest Indiana und Central und Southern Virginia und schaffen Chancen und Herausforderungen für Betreiber und Gemeinden.“
Die Bauaktivität blieb im Jahr 2024 strong, wobei im Laufe des Jahres mehr als 2,6 GW Colocation -Kapazität abgeschlossen waren und quick der gesamte Platz bei der Entbindung absorbiert wurde. Ende 2024 befand sich eine Rekordkapazität von 6,6 GW im Bau, wobei 78 Prozent des in den Primärmärkten im Bau befindlichen Produkts im Bauwesen bauten. Die Pipeline der geplanten Projekte stieg auf 22,9 GW und bestätigte die starke Nachfrage in etablierten Märkten, in denen Strom gesichert werden kann. Die meisten Märkte haben sich seit 2020 verdoppelt oder verdreifacht, wobei Austin/San Antonio und Atlanta die USA im Marktwachstum gefolgt von Nord-Virginia, dem Pacific-Northwest und Phoenix.
„Die Mieten des Rechenzentrums steigen weiter, wobei im Jahr 2024 ein Anstieg von 12 Prozent gegenüber dem Vorjahr und seit 2020 11 Prozent CAGR, da die Vermieter einen starken Verhandlungsverfahren in einem Markt mit nahezu Null-Leerstand beibehalten“, sagte Andrew Batson, Leiter der US-amerikanischen Rechenzentrumsforschung für JLL. „Mieter, die fünfjährige Mietverträge erneuern, haben einen erheblichen Aufkleberschock, der bis zu 50 Prozent Mietsteigerungen ausgesetzt ist, und die Konzessionen des Vermieters werden in diesem engen Markt immer seltener.“
Das nordamerikanische Stromnetz wird besteuert, was zu Herausforderungen in Bezug auf Kapazität, Skalierung und Übertragung führt. Rechenzentrumsprojekte erfordern jedes Jahr mehr Strom, da neue Rechenzentren in der Regel 100 MW sind, wobei einige Projekte bis zu 1 GW Strom fordern. Selbst unter den regionalen Versorgungsunternehmen mit Stromverfügbarkeit verfügen nur wenige in der Skala, die zur Unterstützung moderner Rechenzentren erforderlich ist.
“Channeling immense electrical capability to a single mission requires important planning and coordination, and, with grid connection wait instances averaging 4 years and doubtlessly costing tens of tens of millions of {dollars} in misplaced income, information middle operators are more and more turning to different power options,” stated Matt Landek, Division President, US Information Middle Work Dynamics, who additionally leads JllDie Entwicklung und Dienstleistungen für Rechenzentrumsprojekte. „Erdgasturbinen haben sich als Anlaufstelle für Brücken entwickelt und bieten Erschwinglichkeit, Zugänglichkeit und schnellen Einsatz. Einige Projekte berücksichtigen sogar dauerhafte Erdgasturbinen vor Ort für die Autonomie außerhalb des Gitters trotz der Kostenprämie und der Emissionsüberwachungsanforderungen.“
Während die Stromversorgung die erschwinglichste, zuverlässigste und zugängliche Elektrizitätsquelle in Nordamerika ist, befinden sich grün-energielösungen wie Sonnen-, Wind, Brennstoffzellen, Wasserstoff, Kern und Geothermie in verschiedenen Entwicklungsstadien für die Verwendung von Rechenzentren. Einige sind vielversprechend als primäre Stromquelle, andere könnten eine Rolle als ergänzende grüne Energie spielen.
Da die Vorlaufzeiten immer noch über 50 Prozent über der vor-pandemischen Niveau sind, werden die Versorgungsketten für Rechenzentren weiterhin in Frage gestellt, verbessert sich jedoch, wobei die meisten Geräte in sechs Monaten oder weniger für die Lieferung zur Verfügung stehen. Generatoren, Schalter und Transformatoren benötigen je nach Hersteller und Modell durchschnittlich 11 Monate. Die Umstellung der Herstellung von Rechenzentrenausrüstungen wird erwartet, dass die Vorlaufzeiten, jedoch bis 2026-2027, die meisten dieser neuen Produktionsanlagen im Bau befinden. Die Betreiber des Rechenzentrums müssen agile Ansätze und robuste Risikominderungspläne entwickeln.
Der Sektor des Rechenzentrens gehören zu den am meisten bevorzugten Immobilienvermögensklassen für Investoren und profitiert von einer zunehmenden Vielfalt des Kreditgebers. Auf dem Markt warfare der starke Appetit in verschiedenen Deal-Profilen in den Bereichen 2024, von kernstabilisierten Vermögenswerten bis hin zu Wertschöpfungsmöglichkeiten.
Von souveränen Fonds und separaten Konten, die groß angelegte Investitionen suchen, wird ein erheblicher zukünftiger Investitionsappetit erwartet. Die Märkte für Einzel-Darlehensnehmer (SASB) und Asset-Backed Safety (ABS) lieferten eine erhebliche Liquidität, wobei das ABS-Volumen von Rechenzentrum im Jahr 2024 um 49 Prozent auf 9,0 Milliarden US-Greenback stieg.
„Es gibt eine robuste Nachfrage von Cashflow-Käufern, die stabilisierte Vermögenswerte hinzufügen möchten, und Betreiber, die sich für Wertschöpfungsmöglichkeiten bemühen“, sagte Carl Beardsley, Senior Managing Director, Leiter des Rechenzentrums von JLL Capital Markets. „Wir gehen davon aus, dass die Investitionsaktivitäten im Jahr 2025 zunehmen werden, insbesondere für hyperscale -Vermögenswerte, wenn mehr Entwicklungsprojekte abgeschlossen werden.“